임대 부동산 판매를 준비하는 5단계

판매할 집 준비하기 꽤 과정입니다. 현재 임차인이 있는 부동산 투자자라면 상황은 더욱 복잡해질 수 있습니다. 그러나 사업 계획의 변화, 삶의 큰 변화 또는 다른 곳에 돈을 투자하려는 관심으로 인해 매각을 결정했다면, 매각하기에 가장 좋은 시기와 매각 계획 방법을 파악하는 것이 가장 중요합니다.

임대 부동산 판매를 준비할 때 취해야 할 5가지 단계는 다음과 같습니다.

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1단계: 판매 시기 계획

임대 부동산 판매의 첫 번째 단계는 부동산을 시장에 내놓을 시기를 전략적으로 계획하는 것입니다. 해당 지역의 현지 시장 동향을 파악할 수 있다면 임대 부동산을 판매하는 데 가장 수익성이 높은 시간대를 더 쉽게 확인할 수 있습니다. 지금이 매도하기에 좋은 시기임을 알려주는 몇 가지 지표는 다음과 같습니다.

주택 수요 증가:

귀하의 지역에 새로운 일자리가 생겨서 구매자가 많이 유입되고 있습니까? 수요가 높지만, 이 수요가 오래 지속되지 않을 경우를 대비해 판매 준비를 시작하는 것은 강력한 신호입니다.

귀하는 상당한 자산을 보유하고 있습니다.

귀하가 합리적인 가격에 부동산을 구입하고 수년에 걸쳐 좋은 개조 결정을 내렸으며 현재 해당 부동산에서 상당한 자산을 보유하고 있을 가능성이 있습니다. 부동산을 유지한다면 잠재적인 이익이 현금 흐름에서 벌어들이는 금액보다 더 클지 고려해야 합니다. 그렇지 않다면 팔아야 할 더 강력한 이유가 생길 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.

임대 가격 하락:

해당 지역의 임대료가 곧 하락할 것이라는 몇 가지 징후가 있습니다. 이것이 보장되는 것은 아니지만 신규 건설의 유입이나 낮은 이자율로 인해 임대 수요가 감소할 수 있습니다. 이러한 징후가 보이면 감소에 앞서서 임대 부동산을 판매하는 것이 좋습니다.

2단계: 테넌트와 통신

집주인은 임차인과 우호적이고 전문적인 관계를 유지하는 것을 항상 최우선으로 생각해야 합니다. 매각 절차를 진행하면 임차인은 세 가지 옵션 중 하나를 결정해야 합니다. 즉, 이사할 수도 있고, 귀하가 부동산을 팔 때까지 기다린 후 이사할 수도 있고, 새 소유자 아래에서 임차인으로 남을 수도 있습니다. 그들이 머물기로 결정했다면, 그들의 좋은 편을 유지하고 협력을 장려하는 것이 귀하에게 가장 큰 이익이 됩니다.

이 과정에서 임차인은 불편을 겪게 됩니다. 그들은 새로운 소유자, 잠재적인 전시 및 수리를 처리해야 하며 임대 계약을 재협상해야 할 수도 있습니다. 이러한 불편으로 인해 일부 임차인은 어려움을 겪을 수 있지만, 이미 임차인과 강한 관계를 맺고 있고 감사함을 느낄 수 있도록 인센티브를 제공한다면 판매 과정이 훨씬 순조롭게 진행될 가능성이 높습니다.

임차인 감사를 위한 몇 가지 아이디어는 판매 과정 전반에 걸쳐 머무르는 사람들에게 기프트 카드를 제공하거나 귀하의 부동산에 들를 수 있도록 푸드 트럭과 같은 활동을 준비하는 것입니다. 그들이 시간과 사생활을 희생하는 것에 대해 당신이 관심을 갖고 있음을 보여주는 것은 큰 도움이 될 것입니다.

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3단계: 수리 및 준비

시장에 내놓을 부동산을 준비하는 데에는 광고, 필요한 개조 또는 수리, 목록 작성 등이 수반됩니다.

이 단계의 첫 번째 장애물은 부동산의 현재 상태를 평가하는 것입니다. 해야 할 큰 수리가 있나요? 카펫이나 가전제품을 교체해야 합니까? 사전 등록 검사를 수행하여 눈에 띄는 개선 기회를 식별하십시오.

그런 다음 해당 검사에서 발견한 모든 사항을 수정할 준비를 하십시오. 빈 유닛은 세입자의 일정에 맞춰 작업할 필요가 없고 계속해서 세입자의 생활 공간에 머물면서 불편을 겪을 필요가 없기 때문에 서비스를 준비하기 가장 쉽습니다. 대규모 프로젝트에는 새 바닥재 설치 또는 재도장과 같은 빈 유닛이 필요한 경우가 있습니다.

4단계: 부동산 중개인 고용

부동산 중개인은 포함될 수 있는 모든 법적 단계와 함께 광고 및 게재 과정을 탐색하는 데 도움을 줄 것입니다.

광고는 매우 중요합니다. 좋은 부동산 중개인은 인구 동향과 지역 시장을 기반으로 해당 지역에서 광고할 수 있는 최선의 방법을 안내할 것이며 주택 전시 예절에 대한 권장 사항도 제공할 수 있습니다. 또한 귀하가 훌륭한 구매자를 더 쉽게 찾을 수 있도록 데이터베이스에 액세스할 수도 있습니다.

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5단계: 구매자 선택

우선, 훌륭한 구매자는 귀하의 부동산을 구입할 수 있는 수단을 가지고 있어야 합니다. 이 구매자는 귀하와 같은 부동산 투자자일 수도 있고 다음 주택을 찾는 사람일 수도 있습니다. 귀하의 적극적인 임대 계약을 기꺼이 받아들일 준비가 되어 있는 투자자를 선택하여 귀하의 임차인이 이사할 필요가 없도록 한다면 귀하와 귀하의 현재 임차인 모두에게 도움이 될 것입니다.

또한 현재 임차인이 기한 내에 전액을 지불했다는 신뢰할 수 있는 기록을 입증하는 자세한 기록을 보관했다면 투자자는 해당 부동산에 대해 기꺼이 더 많은 비용을 지불할 의향이 있을 수 있습니다. 새로운 투자자는 광고나 공석 처리 및 채우기를 위해 추가 작업을 할 필요 없이 부동산을 구입한 직후 거의 보장된 긍정적인 현금 흐름을 갖게 됩니다.

그러나 이 결정은 궁극적으로 귀하에게 달려 있습니다. 부동산 중개인은 귀하의 비즈니스 요구에 가장 적합한 구매자 유형에 대해 경험이 풍부한 조언을 제공할 수 있으므로 시간을 들여 신뢰할 수 있는 사람을 고용하십시오.

임대 부동산 판매는 최대한의 준비를 통해 수행하는 것이 가장 좋습니다. 프로세스에 대해 더 많은 조사와 준비를 할수록 귀하와 임차인 모두에게 더 쉬워질 것입니다. 진행 방법을 잘 모르는 경우 해당 분야의 전문가에게 문의하세요. 계획을 선택하고 이를 고수하는 것이 최선의 조치가 될 것이며, 임차인이 모든 정보를 알고 있는지 확인하면 스트레스도 완화될 것입니다.