셀마 헵(Selma Hepp)은 2019년 말 뒷마당에 있던 차고를 부모님을 위한 적합한 집으로 바꾸기로 결정했을 때 그것이 너무 어려울 것이라고 생각하지 않았습니다.
캘리포니아 주 버뱅크에 있는 그녀의 건물은 이미 이전 소유자에 의해 생활 공간으로 개조되었습니다. Hepp의 아버지는 미국으로 이민하기 전에 그의 고향 크로아티아에서 건축업자였으며 그녀는 그가 개조 작업을 처리할 수 있다고 생각했습니다. 게다가 Hepp은 부동산 데이터 및 컨설팅 회사인 CoreLogic의 수석 경제학자이므로 조언과 연락처를 제공할 수 있는 친구와 동료가 있었습니다.
Hepp은 2018년에 침실 3개 주택이 포함된 부동산을 수리용 주택으로 구입했으며, 단일 부지에 추가 주택인 액세서리 주택 건설을 허용하는 캘리포니아의 새로운 법률을 활용하고 싶었습니다.
캘리포니아는 부동산 소유자가 ADU를 건설할 수 있는 길을 닦기 위해 미국의 다른 어떤 주보다 더 많은 일을 해왔습니다. 주정부는 ADU 건설을 허용하고 경우에 따라 비용 지불을 돕는 일련의 법률을 통과시켰습니다. 버클리 캘리포니아 대학의 주택 혁신을 위한 터너 센터(Terner Center for Housing Innovation)에 따르면 주에서 허용되는 ADU의 수는 2018년 약 8,900개에서 2021년 23,660개로 급증했습니다. 대부분은 로스앤젤레스에서 건설되고 있습니다.
ADU를 구축하는 데 드는 비용은 일반적으로 캘리포니아에서 약 $100,000에서 $400,000 이상이며, 전국적으로 ADU는 부유하고 백인이 많은 지역에서 불균형적으로 증가하고 있습니다.
개조는 그녀가 예상했던 것보다 더 많은 일이었습니다
결과적으로 차고는 도시의 건축 법규와 규정을 준수하기 위해 기초 변경을 포함하여 수많은 변경이 필요했습니다. 그래서 Hepp은 외부 도움을 구하여 50,000달러의 예산을 책정했습니다.
Hepp은 Insider에 “처음에는 단지 개조만 한다고 생각했지만 코드를 준수한 후에는 그 이상이라는 사실이 밝혀졌습니다.”라고 말했습니다.
그녀는 커뮤니티 소셜 네트워킹 앱인 Nextdoor에서 저렴한 가격의 건축가에 대한 추천을 찾았습니다. 건축가가 제안된 개조 공사에 대한 도면을 완성하는 데 수개월이 걸렸습니다. 그리고 도시가 수정본을 가지고 돌아오고 건축가가 업데이트된 계획을 제출한 후 그는 메시지에 응답하지 않았다고 Hepp은 말했습니다. 그녀는 대유행 초기 몇 달 동안 개조 및 건설 프로젝트에 대한 수요가 급증함에 따라 그가 새로운 프로젝트로 바빴다고 생각했습니다.
Hepp’s ADU 내부의 식사 공간. BI를 통한 Selma Hepp 제공
그 과정에서 18개월이 지나서 Hepp은 마침내 다른 건축가로부터 그림을 받았습니다. 그러나 그것은 그녀가 차고 기초를 수평으로 맞춰야 한다는 말을 듣기 전이었습니다. 그녀는 또한 유닛의 벽 중 두 개를 제거하고 지붕을 교체해야 합니다.
“재단 직원이 갑자기 나에게 5만 달러를 요구했기 때문에 재단 직원을 찾는 데 시간이 오래 걸렸습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
그녀는 자신이 버림받는 듯한 느낌을 받았다고 말했습니다.
“나는 여성이 집에서 수행한 작업에 대한 견적을 받는 경우 적어도 30% 더 많은 금액이 든다는 이론을 전적으로 믿습니다.”라고 Hepp은 말했습니다.
그녀는 친구들을 통해 마침내 약 8,000달러에 기초를 고칠 사람을 찾았다고 말했습니다. 건설이 시작되었지만 주택 건설 산업이 전염병 관련 공급망 문제에 직면하고 수요가 압도되었기 때문에 힘든 과정이었습니다. Hepp는 또한 혼란스러운 검사 과정과 건설의 다양한 측면에 대한 승인을 얻어야 하는 필요성으로 인해 작업 속도가 느려졌습니다.
그녀는 “매 단계마다 다음 단계가 무엇인지 알아내야 했기 때문에 매우 스트레스가 많았고, 정확한 답을 얻기가 다소 어려웠습니다”라고 말했습니다. Hepp은 자신보다 부동산 업계에서 자원과 인맥이 적은 사람에게는 건축 과정이 훨씬 더 어려울 것이라고 덧붙였습니다.
Hepp의 ADU 내부 주방. BI를 통한 Selma Hepp 제공
에어비앤비로 전환
3년여의 시간을 거쳐 올해 여름 500평방피트 규모의 스튜디오가 완공되었습니다. 그리고 Hepp은 대략 $50,000의 예산 내에서 관리할 수 있었다고 그녀는 말했습니다. 이 유닛은 개조된 창고에 안뜰과 별도의 사무실 공간을 갖추고 있습니다.
건설 과정에서 Hepp은 새로운 사람과 데이트를 시작했고 결국 로스앤젤레스 중심부에 있는 미드 시티(Mid City)에 집을 구입하게 되었습니다. 그녀는 현재 부모님이 살고 있는 버뱅크 본가에서 이사했습니다. 그들은 에어비앤비를 관리하고 손님을 환영하는 데 도움을 줍니다.
Hepp은 자신의 집이 여러 주요 영화 스튜디오 본사 근처에 있고 할리우드 작가들이 몇 달 동안 파업을 벌였기 때문에 장기 세입자를 찾는 데 어려움을 겪었다고 말했습니다. 그래서 그녀는 Airbnb에서 ADU를 임대하고 있습니다.
“파업 때문에 관광객이 충분히 많고 유니버셜에 가고 싶어하기 때문에 에어비앤비에 등록했습니다. 그들은 버뱅크 스튜디오나 워너 브라더스 스튜디오에 가고 싶어합니다.”라고 그녀는 말했습니다.
Hepp’s ADU 외부의 야외 좌석 공간. 셀마 헵의 의례
그녀는 임대를 시작한 이후로 그 집이 거의 항상 꽉 찼으며 한 달에 약 3,000달러를 벌고 있다고 말했습니다. 그녀는 또한 지난 몇 년 동안 몇 차례 모기지를 재융자했으며 한 달에 2,700달러를 지불하고 있으며 현재 이 금액은 ADU의 임대 소득으로 충당됩니다.
ADU를 구현하는 길고 복잡한 과정에도 불구하고 Hepp은 ADU가 지나치게 확장된 시장에 주택을 추가하는 좋은 방법이라고 생각했다고 말했습니다. 그녀가 사는 버뱅크 거리의 부동산 중 절반 정도가 ADU를 보유하고 있다고 그녀는 말했습니다.
“LA에 꼭 필요한 추가 유닛이 필요한 경우(주택 위기가 있음) 임대 부동산과 임대 공간이 추가될 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다. “모든 부동산이 더 많은 유닛을 추가할 수 있는 위치에 있지 않기 때문에 모든 사람이 이 혜택을 누리지는 못할 것입니다. 하지만 저는 거기에서 잠재력을 봅니다. 이는 올바른 방향으로 나아가는 단계입니다.”
